Case vuote in Italia: con la riqualificazione energetica il valore può salire fino al 45%. Ecco costi, incentivi e vantaggi per vendere e affittare meglio
In Italia ci sono milioni di case vuote che potrebbero trasformarsi in un’enorme opportunità economica. Non si tratta solo di rimetterle sul mercato, ma di farlo nel modo giusto: attraverso la riqualificazione energetica.
Secondo un’analisi condotta da ENEA insieme a MCE Lab, intervenire sull’efficienza degli immobili può aumentarne il valore fino al 45%, con effetti positivi anche sugli affitti, sia turistici sia residenziali.
Un patrimonio immobiliare enorme (e poco efficiente)
Il dato di partenza è significativo: circa 10 milioni di appartamenti risultano vuoti, pari al 27-30% del totale nazionale.
Gran parte di questi edifici è stata costruita prima del 1980 e oggi fatica a rispondere alle esigenze di un mercato sempre più orientato verso abitazioni efficienti, sostenibili e tecnologicamente avanzate.
Come sottolinea Nicolandrea Calabrese, nonostante i progressi degli ultimi anni, circa il 70% del patrimonio immobiliare italiano si colloca ancora nelle classi energetiche più basse.
Un limite che si traduce in consumi elevati, costi più alti e minore attrattività sul mercato.
Più valore e affitti più alti
Riqualificare significa non solo ridurre i consumi, ma anche aumentare il valore percepito dell’immobile.
Case con bollette più basse, maggiore comfort e sistemi di climatizzazione efficienti risultano più appetibili, con effetti diretti:
- aumento del valore di mercato fino al 45%
- maggiore facilità di vendita
- canoni di locazione più elevati
- maggiore appeal nel turismo breve
In un mercato sempre più competitivo, l’efficienza energetica diventa quindi un vero fattore strategico.
Gli interventi che fanno la differenza
Lo studio analizza nel dettaglio i principali lavori di efficientamento, con costi medi basati sui dati degli incentivi:
Isolamento e involucro
- cappotto termico e coperture: circa 170–200 €/m²
- schermature solari: circa 280 €/m²
Infissi e serramenti
- sostituzione finestre: circa 900 €/m²
Migliorano isolamento e riducono dispersioni energetiche.
Impianti e climatizzazione
- pompe di calore: fino a 10–12 mila euro per appartamento medio
Più efficienti rispetto ai sistemi tradizionali a gas.
Energie rinnovabili
- fotovoltaico: circa 2.300 €/kWp
- solare termico: circa 1.600 €/m²
Domotica
- building automation: circa 70 €/m²
Permette gestione intelligente dei consumi e maggiore comfort.
Incentivi e risparmio in bolletta
A rendere più accessibili questi interventi ci sono strumenti come: Ecobonus; Bonus Casa e Conto Termico. Gli incentivi possono coprire fino al 50% dei costi, mentre il risparmio in bolletta può superare il 50%.
Un doppio vantaggio: riduzione dei tempi di rientro dell’investimento e aumento immediato del valore dell’immobile.
La spinta della direttiva europea “Case green”
Il tema è destinato a diventare centrale anche per effetto delle politiche europee. La direttiva UE sulle prestazioni energetiche degli edifici prevede:
- -16% dei consumi entro il 2030
- -22% entro il 2035
- emissioni zero entro il 2050
Un percorso che obbligherà progressivamente i proprietari ad adeguare gli immobili, rendendo la riqualificazione non più solo un’opportunità, ma una necessità.
Un’occasione da non perdere
In un Paese con milioni di case inutilizzate e un mercato immobiliare in evoluzione, la riqualificazione energetica rappresenta una leva concreta per creare valore.
Chi interviene oggi può non solo ridurre i costi e migliorare la qualità dell’abitare, ma anche posizionarsi in anticipo rispetto alle nuove regole europee e alle richieste del mercato.
